Zašto neke nekretnine zadržavaju cenu i u doba krize?

Zašto neke nekretnine zadržavaju cenu i u doba krize?

Sa pojačavanjem krize, takođe su i cene nekretnina rasle kako u Nišu, tako i u ostalim gradovima. Došavši i do značajnog zastoja u isporuci sirovina je takođe dosta doprinelo da cene nekretnina porastu.

Zasigurno je da će povećanje cena građevinskog materijala, takođe uticati na konačnu cenu stanova koji će nakon završetka izgradnje. Stručnjaci iz sveta građevinarstva smatraju, da uvoz građevinskih materijala iz inostranstva, uništava domaću proizvodnju. Dodatno zabrinjava i to što na tržištu nema dovoljno blokova, cigle i cementa, jer je potražnja veća od proizvodnje.

Cena kvadrata stanova ne zavisi samo od cene građevinskih materijala, već i od samih investitora. 

Na povećanu cenu stanova osim poskupljenja cena materijala utiče i povećana potražnja za stanovima. Uglavnom se svi stanovi po završetku radova odmah prodaju jer je trenutno veća potražnja od ponude nekretnina.

 

Na povećanu cenu stanova takođe utiču lokacije, ali i investitori. Povećana je potražnja stanova, naročito na elitnijim lokacijama i to su prepoznali investitori. Stariju pa i ruševnu kuću na elitnim lokacijama, većina klijenata ne može da plati, jer takve kuće u posledenje vreme kupuju investitori i te kuće imaju izuzetno visoku prodajnu cenu.

Investitori će za plac sa ruševnom kućom platiti i 1000 Eura po kvadratu, jer će izgradnjom i kasnije prodajom izgrađenih luksuznih stanova, pokriti sve troškove i još zaraditi. Takođe, stanove u novim stambenim zgradama izgrađenim na luksuznim lokacijama, uglavnom kupuju poznate ličnosti, pre svega lica sa estrade. Nije ni čudno da u jednoj zgradi na luksuznoj lokaciji, a to znači i u luksuznim stanovima, žive poznate ličnosti iz sveta muzike, filma, a u poslednje vreme i onih koji žive od interneta takozvani influenseri. 

Povećana potražnja za nekretninama povećava i njihovu cenu jer su u poslednje vreme izuzetno povoljni i dostupniji krediti. 

Još jedna stavka je izuzetno važna i to pre svega samim podnosiocima stambenih kredita, a to su kamate. Kamatne stope na stambene kredite nikada nisu bile tako povoljne kao sada. Prosečna kamatna stopa na kupovinu stana trenutno iznosi 2,8 % pa se smatra da zbog ove stope, kupovina stana nikada nije bila tako pristupačna mnogim zainteresovanim kupcima.

Primetno su se povećale cene kvadrata stanova u Nišu. Jedan od najvažnijih razloga za poskupljenje stanova osim povećane cene građevinskog materijala je i najava izgradnje novih fabrika na jugu Srbije.

 

Izgradnjom autoputa od Niša do Beograda gde stignete u znatno kraćem roku dodatno olakšava poslovnim ljudima da se opredele za nekretninu na jugu Srbije. Po statistikama kvadrat stana u novijim zgradama u Nišu povećan je za 8%, a kvadrat stana u starogradnji za 10%.

Zanimljivo je i da sve veći broj stranaca planira kupiti neku nekretninu u Srbiji, jer po odlasku u penziju planiraju živeti u našoj zemlji. Takođe i naši ljudi koji žive u inostranstvu se vraćaju u sve većem broju da starost provedu u domovini i samim tim kupuju nekrentnine širom Srbije.

 

en iyi bahis siteleri
Ovaj sajt koristi "kolačiće" kako bi se obezbedilo bolje korisničko iskustvo. Ako želite da blokirate "kolačiće", molimo podesite svoj pretraživač