Određivanje vrednosti nekretnine je ključan korak ukoliko planirate prodaju nekretnine ili neki drugi vid transakcije sa tom nekretninom (ulaganje, ubezbeđenje pozajmice, izradu investicionog plana i sl.)
Određivanje vrednosti nekretnine može vam doneti između ostalog:
Investitori, bankari, finansijjski savetnici ili osobe koje se bave osiguranjem nekretnina često se susreću sa potrebama ovlašćenih procena vrednosti nekretnina. Potrebu za procenom vrednosti nekretnine imaju i svi oni koji planiraju da kupe nekretninu putem stambenog kredita.
Banke od svojih klijenata koji podnose zahtev za stambeni kredit zahtevaju da im dostave izveštaj o procenjenoj vrednosti nekretnine koji potpisuje licencirani procenitelj nekretnina. Najčešće svaka banka ima spisak licenciranih procenitelja sa kojima sarađuje.
Ipak, čak i ako nemate potrebu za zvaničnom procenom vrednosti nekretnine, može biti veoma korisno odrediti njenu realni tržišnu vrednost, odnosno raspon cena u odnosu na slične nekretnine na tržištu. Agencija AVENIJA NEKRETNINE sa saradnicima vrši procenu vrednosti svih oblika nepokretnosti pravnih i fizizičkih lica.
U proceni imovine primenjuje se više metoda. Izbor metode zavisi od svrhe za koju se vrši procena. Takođe ovaj izbor je u dobrom delu opredeljen i blikom imovine za koju se vrši procena.
Procena vrednosti objekta se radi po dve metode:
Građevinska vrednost, odnosno procena građevinske vrednosti objekta zasnovana na Cost approach metodi formirana je na bazi procene vrednosti izgradnje istih objekata na istoj lokaciji, umanjenoj za procenjeni procenat realne amortizacije tih objekata. Procenjena cena novoizgrađenih objekata obuhvata cenu gradnje objekata (vrednost ugrađenog materijala kao i uloženog rada), kao i kompletno infrastrukturno opremanje lokacije i objekata.
Tržišna vrednost, odnosno procena tržišne vrednosti ojekta zasnovana na Seles approach metodi bazira se na upoređivanju sa slobodno formiranim cenama na tržištu ponude i tražnje istih ili sličnih objekata, na istim ili sličnim lokacijama. Tržišna vrednost podrazumeva sagledavanje kompletne graževinske vrednosti nepokretnosti, ali na njeno formiranje utiču i drugi faktori: vrednost zemljišta odnosno lokacija na kojoj je objekat sagrađen, regulisanost imovinsko-pravnih odnosa, kvalitet investiciono-tehničke dokumentacije, mogućnost rekonstrukcije i prilagođavanja, mogućnost alternativne namene, blizina gradskih centara i saobraćajnica, makro i mikro lokacija, konjuktura i iz nje izvedena tražnja na tržištu nekretnina.
Sve potrebne informacije oko procene možete dobiti pozivom na brojeve 018/272-212; 067/7-000-111; kao i dolaskom u sedište firme u u lici Vožda Karađorđa 6/3.
Vaša AVENIJA NEKRETNINE
