KAKO DO KUPOVINE PRVOG STANA

KAKO DO KUPOVINE PRVOG STANA

U životu svakog čoveka kupovina stana predstavlja srećan događaj. Dobijate mogućnost da se osamostalite u domu koji ste odabrali po svojim merilima.

Većina mladih ljudi u Srbiji nemaju rešeno stambeno pitanje, zato kupovina prve nekretnine predstavlja veoma bitnu odluku u životu. Danas su mladi delimično informisani po pitanju kupovine nekretnine zbog dostupnosti interneta i medija. Ali uvek postoje informacije koje promaknu ili se na njih ne obrati pažnja.

Mi se uvek trudimo da naše klijente detaljno uputimo u ono što ih čeka i detaljno informišemo o novonastalim situacijama prilikom kupovine prve nekretnine.

Da ne bi došli u neprijatnu situaciju obratite pažnju na koji način funkcioniše tržište i kupovina prve nekretnine, pre svega kupovina stana na kredit.

Kupovina prvog stana koliko je srećan toliko je i stresan događaj u životu. Mi nastojimo da to ne bude tako jer svaka kupovina treba da predstavlja zadovoljstvo ili pozitivan stres koji iziskuje najsrećnije momente na kraju.

TROŠKOVI PRI KUPOVINI PRVE NEKRETNINE

Vrlo je bitno da znate šta vas čeka pri kupovini nekretnine i da li postoje dodatni troškovi. Na samom početku se dobro raspitajte o ceni nekretnine i o predviđenim troškovima kako kasnije ne biste doživeli neprijatno iznenađenje.

Kupovinom stana na keš dodatni troškovi mogu biti overe kod notara, takse, porezi na prenos apsolutnih prava, provizije u slučaju transakcije preko banke...

Kod stambenog kredita troškovi su nešto veći, pre kupovine se dobro raspitajte kod nekoliko banaka koliki vam iznos kredita mogu dati tj. koliko je vaša kreditna sposobnost i koliki će troškovi biti.

KUPOVINA NEKRETNINE NA KREDIT 

Za kupovinu nekretnine na kredit potrebno je da posedujete nešto više dokumentacije. Svu potrebnu dokumentaciju možete prikupiti u kratkom vremenskom periodu. 

Dokumentacija koja vam je potrebna je:

*overeni platni listići, 

*potvrda o visini primanja i potvrda o stalnom radnom odnosu, 

*dokaz o vlasništvu nepokretnosti koja će biti stavljena pod hipoteku,

*saglasnost za prenos sredstava,

*procena vrednosti stana

Ostalu dokumentaciju bi trebalo da vam pripremi vaš kreditni savetnik.

VRSTE TROSKOVA KOJI VAS OČEKUJU:

*Overa kupoprodajnog ugovora, 

*izveštaj kreditnog biroa,

*procena vrednosti stana,

*izdavanja lista nepokratnosti.

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

Da bi vaša nekretnina mogla biti upisana u katastar nepokretnosti potrebno vam je rešenje o uspostavljanju hipoteke i to se brzo završava s tim što moramo napomenuti da ste kao kreditni kupac nepokretnosti u obavezi da platite troškove upisa.

Takođe vam je potrebna založna izjava. Nju priprema bankar i dobijate je prilikom podizanja ugovora o kreditu. Dakle uz ugovor o kreditu ide i založna izjava.

ODOBRAVANJE KREDITA

Odobravanje kredita završava se kada se prodavcu nekretnine prebaci novac sa računa na račun i to i iznosu koji potražuje prodavac za nekretninu koju prodaje. Naša preporuka je da prodavac ima otovren račun u banci preko koje se vrši uplata kredita radi bržeg i sigurnijeg procesa.

POVRAĆAJ PDV-A PRILIKOM KUPOVINE NEKRETNINE 

Prilikom kupovine nekretnine u obavezi ste da platite dva poreza. Porez na prenos apsolutnih prava i porez na dodatnu vrednost.

Ukoliko kupujete nekretninu starogradnje onda plaćate porez na prenos apsolutnih prava koji je 2,5% od ukupne cene nepokretnosti. U slučaju kupovine starogradnje a ukoliko nemate nekretninu na svoje ime onda ste ovog poreza oslobođeni.

Kada kupujete nekretninu novogradnje i ukoliko ste prvi vlasnik, u obavezi ste da platite porez na dodatnu vrednost 10%. Ali ukoliko kupujete nekretninu direktno od investitora kao prvi vlasnik ste oslobođeni poreza na prenos apsolutnih prava tj. možete potraživati povraćaj PDV-a, jer je PDV plaćen i uračunat u cenu nekretnine.

Oslobađanje poreza se vezuje i za kvadraturu stana tako da to važi za nekretninu do 40 kvadrata a po članu domaćinstva se računa 15 kvadrata nekretnine.

Kada kupujete prvu nekretninu od fizičkog lica, oslobođeni ste poreza za prenos apsolutnih prava, a u tom slučaju ne možete tražiti povraćaj PDV-a.

I za kraj, pravo na povrat poreza možete ostvariti predavanjem prijave filijali Poreske uprave na teritoriji nekretnine koju kupujete.

en iyi bahis siteleri
Ovaj sajt koristi "kolačiće" kako bi se obezbedilo bolje korisničko iskustvo. Ako želite da blokirate "kolačiće", molimo podesite svoj pretraživač