Cena kvadrata nekretnina u Nišu

Cena kvadrata nekretnina u Nišu

Posle ispititivanja tržišta nekretnina u Nišu i okolini, došli smo do zaključka da cene kvadrata dosta variraju u zavisnosti od brojnih faktora.

Prvi faktor koji koji utiče na cenu je pitanje da li se radi o ceni kvadrata kuće ili stana. U praksi se pokazalo da je cena kvadrata kuće jeftinija u odnosu na kvadrat cene stana u iznosu od 30 do čak 50%.

Tako da je prosečna cena kvadrata kuće u rasponu izmedju 350-750 eura po kvadratnom metru. Na cenu najviše uticaja ima uticaja lokacija nekretnine, zatim slede površina, vrsta gradnje, ali tu je i faktor čovek-svaki prodavac na drugačiji način sagledava vrednost svoje nekretnine. Neki prodavci su realni u svojim očekivanjima kupoprodajne cene, dok ima i onih koji verovatno iz sentimentalnih razloga budu vezani za nepokretnost, pa je i cena samim tim nerealna. Ukoliko ste prodavac i nakon nekog perioda primetite da je interesovanje za Vašu nepokretnost malo ili neznatno, pokušajte da korigujete cenu, najverovatnije je u tome problem, jer svaka nepokretnost ima svog kupca, ali treba imati u vidu da kupci gledaju i druge nepokretnosti osim Vaše, i da su itekako upoznati sa cenama, pa im možda cena deluje visoko u odnosu na druge nepokretnosti.

Što se tiče cene kvadrata stanova, tu takođe postoje više odlučujućih faktora: pre svega lokacija, struktura, spratnost, položaj stana, grejanje, stolarija, sanitarije, funkcionalnost, da li je potrebno renoviranje, itd. Dva stana koja se nalaze u istoj zgradi, mogu imati sasvim opravdano različite cene. To zavisi pre svega od spratnosti ( stanovi koji se nalate u potkrovlju ili na poslednjem spratu su po pravilu dosta jeftiniji od stana iste strukture na I ili II spratu. )

Prosečna cena stana je u rasponu oko 650 eura-1000 eura po kvadratu. ( Luksuzni stanovi se kreću i do 1200eura po m2 )  Manji stanovi, i garsonjere su po kvadratu malo skuplji od većih stanova, upravo zato što je potražnja za takvim stanovima veća. 

Cena nekretnina će blago da poraste jer je i tražnja veća, a naročito u odnosu na one nekretnine koje se nalaze na poželjnoj lokaciji. Među najpoželjnijim lokacijama u Nišu se nalaze: centar grada Niša, ( Pobedina, Voždova, Sinđelićev trg, Kej, itd...)  Bulevar Nemanjića, i naravno uvek popularne lokacije oko fakulteta zbog lakog izdavanja u zakup, nekretnine oko Medicinskog, Pravnog i Ekonomskog fakulteta.

 

 

U Nišu su u poslednje dve godine cene kvadrata porasle za prosečno 150-200 evra po kvadratu.

Što se tiče cene stanova na perifernim lokacijama u Nišu, tu je cena i znatno niža, pa se cena novogradnje na periferiji kreće u rasponu od 750 do 850 evra po m2, a starogradnja se kreće oko 650 evra po m2. Na primer, stan u centru Niša od 60 m2 koji je u izvornom stanju košta oko 47,000 evra, dok je adaptiran stan na istoj lokaciji skuplji za oko 10,000 evra.

Na periferiji grada Niša, možete kupiti stan u izvornom stanju po prosečnoj ceni od 33,000 evra , dok adaptiran stan od 60m2 na periferiji možete kupiti  po ceni od 42,000 evra u proseku.

Najjeftiniji stanovi su oni koji se nalaze na velikoj spratnosti, kao i na lokacijama Ledena Stena, Trošarina, Čalije, Milka Protić, Bogoslovija. 

Savet koji bismo dali klijentima potencijalnim kupcima - ako nadjete nekretninu u našoj ponudi koja Vam se po lokaciji, strukturi,i funkcionalnosti dopada, ali Vam nije odgovarajuća cena nekretnine, obratite se svom agentu iz agencije AVENIJA NEKRETNINE koji će za Vas pokušati da vrši pregovore o ceni sa prodavcem. 

Takođe, ako je određenoj nekretnini potrebno renoviranje ili adaptacija, ne odustajte od takvih nekretnina, jer većina njih sa malo para može da izgleda sasvim drugačije, a uz to možete sami da birate boju zidova, pločica, materijal podova po svom ukusu i svojim željama, pruža Vam se mogućnost da sami uređujete svoj dom.

 

en iyi bahis siteleri
Ovaj sajt koristi "kolačiće" kako bi se obezbedilo bolje korisničko iskustvo. Ako želite da blokirate "kolačiće", molimo podesite svoj pretraživač