7 FAKTORA KOJI ODREĐUJU CENU NEKRETNINE

7 FAKTORA KOJI ODREĐUJU CENU NEKRETNINE

 

Ukoliko ste se odlučili za kupovinu ili prodaju stana sigurno ste u dilemi: Kako se formiraju cene stanova i od čega zavise? Ovo su neki od glavnih faktora koji utiču na formiranje cene nekretnine. 

 

Pandemija korona virusa je uticala na tržište nekretnina i variranje cena ali mi ćemo vam predstaviti osnovne faktore koje trebate uzeti u obzir prilikom kupovine ili prodaje stana:

 

1. Lokacija 

Lokacija je jedan od najvažnijih faktora koji određuje cenu nekretnine. Brojne mane stana se mogu zanemariti (recimo ako stan nije renoviran ili nema dobru spratnost) ukoliko je stan na dobroj lokaciji. Ukoliko je vaš stan u blizini reke, kulturnih centara, vrtića i škola svakako dobija na vrednosti. 

 prodaja stanova niš, prodaja kuća niš, prodaja lokala niš, prodaja nekretnina niš

 

2. Uredna dokumentacija 

Uknjiženi stanovi dobijaju na vrednosti jer predstavljaju manji rizik i ovo je jako vazan faktor u formiranju cene nekretnine. Neuknjiženi stanovi za koje nije pokrenut proces ozakonjenja se ne mogu prodati.

3. Kvadratura i struktura stana 

Veću cenu po kvadratu imaće manji stanovi ali svakako je podjednako važna i struktura stana. Ukoliko se u sve prostorije ulazi iz hodnika taj stan ima veću vrednost. Stanovi u kojima su, primera radi, prostorije tako povezane da se u spavaću sobu ulazi iz dnevne daju prostora da se razgovara o nešto nižoj ceni. Najskuplji su mali stanovi zbog veće potražnje i visokih prosečnih troškova za investitora. 

4. Stanje stana

Prilikom prezentacije stana kupcima veoma je važno da stan bude čist, provetren i uredan. Da li je stan renoviran, u kakvom su stanju pločice, prozori, parket, su sve faktori koji se dovode u pitanje prilikom određivanja cene. Ukoliko ulaz u zgradu nije čist, ako se ulazna vrata ne zaključavaju kako treba, a u hodnicima otpada boja sa zidova - ta zgrada će gubiti na ceni. Renovirani i sređeni stanovi se uvek prodaju po većoj ceni. Ulaganja do 2.000e u vidu krečenja, hoblovanja parketa, sitnih popravki može povećati celokupnu cenu stana čak i od 5.000e do 10.000e.

prodaja stanova niš, prodaja kuća niš, prodaja lokala niš, prodaja nekretnina niš

5. Orijentacija 

Cenu određuje i sam položaj stana - da li gleda na dvorište ili na ulicu, da li je orijentisan ka jugu ili zapadu. 

6. Spratnost 

 Stanovi u suterenu, prizemlju i visokom prizemlju će imati manju vrednost nego stanovi na višim spratovima. Ukoliko zgrada ne poseduje lift to znatno utiče na smanjenje cene. 

7. Parking mesto

Svakako je veliki plus ukoliko postoji lep prilaz do zgrade i mesto za parkiranje.

prodaja stanova niš, prodaja kuća niš, prodaja lokala niš, prodaja nekretnina niš

Ukoliko vam je potrebna pomoć naši agenti i ceo naš stručni tim će vam pomoći oko procene vrednosti nekretnine i prodaje ili kupovine stana.

Našu kompletnu ponudu možete videti na našem sajtu www.avenijanekretninenis.rs i dobiti sve potrebne informacije putem telefona 018/272-212, 063/260-160, 064/25-100-25, 061/25-100-25.

Vaša AVENIJA NEKRETNINE

© Sva prava zadržana.
Ovaj sajt koristi "kolačiće" kako bi se obezbedilo bolje korisničko iskustvo. Ako želite da blokirate "kolačiće", molimo podesite svoj pretraživač